陈先生说，去年4月，他和开发商签订了商品房买卖合同，合同约定2021年6月30日前交房。

“2019年11月，开发商把该房做成样板间，并对外开放参观。”陈先生说，合同中并未约定该房用于做样板间供售楼部接待客户参观使用，开发商这样做侵害了他的合法权益。

5月24日，记者在该小区看到，陈先生所购房屋的确被装成了样板房，房间内多处贴有“非交付标准”字样。

陈先生说，经过双方多次沟通协商，开发商同意对他给予“赔偿”， 包括样板房里的室内空调、背景墙、明装射灯等共计8.5万元 ，但协议至今没有签字。

“由开发商拟定的这份协议说，我同意‘无偿’ 让他改成样板房，价值8.5万元的‘赔偿’也说成‘赠送’ 。”陈先生担心签订协议后，开发商不履行协议的内容。

5月25日，开发商销售部谢经理告诉记者，虽然双方签订了商品房买卖合同，但尚未交房，房屋还不属于购房者 。经沟通协调，开发商同意将样板房里能送的都送给陈先生。至于陈先生的顾虑，对方表示这种担心不必要，开发商不会赖账。

对此，南国法援公益律师王飞忠认为——

商品房在交付前属于开发商所有，如果商品房买卖合同没有约定商品房不得用于样板间，那么，开发商可以将其用于做样板间。

由于开发商已经使用了陈先生购买的商品房，所以，开发商在交房前应当将样板间恢复为商品房买卖合同约定的交付标准，比如：重新装修或恢复为毛坯房等。

双方另有约定的按约定办理，如果开发商反悔，购房者可以根据现在所签协议追究开发商的违约责任。

商品房

是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。

延伸阅读；

这样的购房“定金”应该退 成都一消费者获退10万元

2019年，消费者李先生将一面“国家公仆心系人民 尽职尽责温暖人心”的锦旗送到四川省保护消费者权益委员会，以表达自己的感激之情。事情起因于购房退“定金”问题，四川省消委会认定李先生支付给开发商的10万元诚意金不算法律意义上的“定金”，经调解予以退还。

2019年4月19日，李先生准备购买成都市剑南大道的某楼盘的一套房屋，在填写完开发商准备的《项目购房预约登记申请书》后，按申请书约定当场支付开发商10万元购房诚意金，后因对楼盘的精装标准不满意等原因，决定放弃购买，提出退还这笔钱。开发商表示“定金”收据已开，房号已确定，按公司规定消费者无权要求返还“定金”，并要求李先生2019年4月27日前必须前往公司签订《商品房购买合同》和支付剩余房款，否则将没收已交的10万元。

2019年4月22日，李先生向四川省消委会投诉。经调查，四川省消委会认定消费者投诉属实，开发商在向消费者收取“定金”的同时，并未与消费者签订房屋认购书或商品房买卖合同，并未与消费者签订任何协议约定“定金”支付方式等具体内容，在未提示消费者的情况下将诚意金发票改为定金发票，10万元不具备立约定金的性质。同时，开发商只开定金收据而不签认购协议或购房合同侵犯了消费者的知情权。因此，四川省消委会支持消费者要求开发商全额退还“定金”的请求。

经多次调解，开发商最终同意全额退还李先生10万元购房“定金”。2019年8月23日，李先生已收到所退还款项。

北京市中银(成都)律师事务所律师唐涛分析称，定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。诚意金是指购房者为了表现出买房的诚意，通过缴纳一定数额的钱款来表达诚意。缴纳诚意金后，购房者获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。定金在法律上有明确规定，受《合同法》和《担保法》相关法条的约束，而诚意金则没有明确的法律规定，在不违背《民法总则》和《合同法》的情况下，受双方签署的合同约束。

唐涛提醒消费者，由定金和诚意金的法律定义可知，两者的主要依据是书面协议，因此消费者应该第一时间收集与开放商签署的协议，确定协议中双方的权利和义务，收集相关的转账凭证，证明自己已经按照开发商的要求，支付了定金或诚意金，在与开发商的具体谈判过程中，开发商没有通过合同固定的承诺，可以通过录音、录像、收集聊天记录等方式来证明相关事实。

来源：北晚新视觉综合 南国今报 百科 中国消费报

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