【概要】 限地价+限房价+限贷+限售+限精装价
 

 
南宁楼市“五限”新政出台，不过力度相对温和，具体效果还有待持续观察。
 
Text/记者王莹周文彬Photo/刘国里
 
调控风暴正席卷全国。据统计，今年3月以来，全国已有超60个城市出台了近170次房地产调控政策。
 
经历了楼市供不应求、房价一路飞涨、市场乱象丛生之后，南宁也坐不住了。5月26日下午16时30分，南宁市住房保障和房产管理局、南宁市国土局等七部门联合出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。限房价、限地价，还限贷、限售、限精装价……这一政策被业内人士称为“五限”新政，虽然不是史上最严的，却是限制面最广的。
 
超60城出台新政全国楼市调控不断升级
 
今年3月以来，全国掀起新一轮调控潮。短短3个月时间内，全国已有超60个城市出台了近170次楼市调控政策，调控手段也不断升级。
 
以往的楼市调控中，“双限”（限购、限贷）是顶配武器，这一次调控潮中，不少城市手段升级——除了限购、限贷，36个城市开启了“限售”，有的城市甚至一刀切地粗暴限价，银行也纷纷减少甚至取消首套房贷利率优惠，上调二套房贷利率。
 
调控效果也很明显。热点一二线城市成交受到显著影响，房价也明显降温。而三四线城市由于政策总体宽松，再加上一二线城市的需求外溢，楼市成交活跃，部分城市房价涨幅依然较大。
 
虽然全国调控不断加码，但在业内人士看来，政策“洪峰”仍未过去，后续调控仍将扩围，调控城市数量将继续增加。
 
“五限”新政出台
 
南宁调控力度相对温和
 
全国楼市调控不断升级，南宁也一直传言即将出台调控政策。
 
今年以来，南宁房价已经环比4连涨。虽然去年南宁出台了“限价令”，即新签约房住宅价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%，否则无法通过网签，但开发商依然通过多种方式变相涨价：如毛坯改精装，随意拔高精装标准；捆绑车位销售，抬高车位价格；收取额外指标费、团购费等等。
 
在此情况下，南宁新政重磅出台。从内容来看，新政不仅限地价、限房价，还提出限贷、限售、限装修价。新政出台后，被业界称为“五限”新政，除了没有限购，该限的都限了。
 
在业内人士看来，与全国不少城市严格的调控政策相比，南宁版新政没有采取一刀切的限贷限购政策，政策力度相对温和，保护首套房自住需求，同时抑制了投资投机群体的冲动。可以说，有保有压，具有一定的针对性，有利于规范市场。
 
记者了解到，新政并没有设置过渡期，已从5月26日开始实施。5月27日，记者向驻邕12家银行了解到，目前12家银行均已执行新政的差别化信贷政策。
 
来源：南国城报