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南宁一商铺排烟管装到小区里 业主要求拆开发商却说

网络文章 2020-06-04 09:52:19 广西互联网新闻 1024!
“小区有二三十个商铺将排烟系统安装到小区里,业主们要求拆除,但是几年下来一直没有解决问题。还有空调外机都面向小区里安装,对我们的生活影响很大。”
近日,长湖路一小区的业主打进本报热线反映。6月2日,记者到该小区了解情况。
业主们表示,这些排烟管是开发商默许商铺安装上去的,有的还是开发商帮忙安装。虽然业主们认为这些排烟管属于非法建筑,但开发商坚持认为安装设置的商铺烟道合法,符合政府相关规定。
业主希望拆除排烟管无果


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业主姚女士指着B1栋设置的主烟道介绍道,整栋楼有16层楼高,她家住在15楼,商铺排放的油烟就是通过这根主烟道冲到顶楼后散开,因为消防门紧挨着,油烟顺着消防门倒灌到整个楼道里再散开。“前后两个阳台都是烟味,每逢商铺做饭做菜,坐在家里都知道做什么菜。阳台也不能晒衣服,一晒衣服上都是油烟味。”
记者观察到,有四根比大腿还要粗的分烟管从B1栋的几家商铺汇聚到一根主烟道。主烟道设置到这栋楼的楼顶。姚女士说,她曾向开发商反映了多次,希望能拆除这些排烟管,但都没有下文。自从去年8月小区业委会成立以后,由业委会出面进行调解,但开发商回复都是说整改,却只是“缝缝补补”,一直没有将排烟管拆除。
另一名业主黄女士称,十几年前业主开始入住起,这些排烟管就陆续建起来,小区的商铺大部分是餐饮店。他们多次就排烟管影响业主生活向物业和开发商反映。开发商认为是合法的,但业主让开发商拿出相关资质,对方也没有拿出来。反映的次数多了,开发商就加高了其中一栋楼的排烟管,情况稍微好一些。但其他楼栋的排烟管比较矮,每次餐饮店做饭做菜时,靠近楼顶的几层楼业主就被熏得难受。此外,商铺乱挂空调外机的问题也比较严重。
在靠近长湖路的一栋楼面向小区里的位置,记者看到有多台空调外机安装在面向小区里的墙上。粗略数了一下,大约有30台空调外机。下面的雨水井井口,有黏糊糊、黑色的油污粘在井口边缘。
有业主表示,原来这面墙“千疮百孔”,都是安装空调外机留下的,上个月底全部封起来了。另外,这面墙下面有一道防火门,商铺的人可以随便进入小区,而业主无法从这个门出入。她向记者出示多张油烟滴在地面的图片,表示这些图片都是这栋楼整改之前拍下来的,大量油烟滴在小区的空地上,墙壁和地面都是黑乎乎的一片油渍。整改之后才重新对墙面进行粉刷。
开发商认定商铺烟道是合法财产
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业委会工作人员陆先生介绍,整个小区一共有3个区域18个单元,主烟管共有4条。除了中心区域没有烟管外,每栋楼都有分烟管。另外,一楼商铺还私开直排烟道排到商铺门前的长湖路上。2019年8月,小区成立业委会后,多次联系小区业主与开发商协商,并反映到社区及相关部门,但至今还没有得到满意的答复。
据了解,4月29日晚上,针对业主反映情况,物业打算对商铺的排烟管进行拆除,不过却闹得不愉快。当晚,在派出所的协调下,部分商铺经营者承诺,以5月29日为限主动拆除烟管,并封堵进烟口,将商铺油烟管道接入小区外地下的市政油烟管道,逾期不拆除的由物业进行强制拆除。而5月29日,物业向业委会申请强制拆除,但受到开发商阻止。
6月2日,记者来到开发商的办公地点,工作人员表示领导不在,不方便接受采访。记者随后留下了联系方式,但直到记者截稿时,对方一直没有就业主反映的问题进行回复。
从开发商5月29日给物业发的复函中可以得知,开发商认定商铺的烟道是公司的合法财产,已经投入使用10多年时间,公司安装设置的商铺排烟道具有法律依据,也符合政府相关规定。而且商铺均办有营业执照,物业没有行政行政审批权,也没有执法权,没有资格认定商铺烟道是否合法合理,也没有资格拆除商铺烟道,破坏商铺的正常经营。如果物业强行进行拆除,将要负法律后果。
律师:法律没有明确规定如何安装
业主和开发商都认为自己合理。那么,法律上是否有规定小区空调外机、排烟管如何安装、设置?记者随后咨询了律师。
广西广合律师事务所律师赵明堂表示,法律上没有明确的禁止性规定。但是商铺和业主都有各自的权利,商铺有经营的权利,比如商铺为了正常营业,有为经营安装相应附属设施设备的权利。但在行使权利的时候,不能侵犯到别人的权利。不过,如果商铺安装空调外机给住户造成噪声影响或者安装排烟管造成空气环境污染,就是侵犯了业主的合法权益,这也是法律所不允许。关键在于怎么处理这个问题,还有就是当初买房时,看合同里如何约定。
广西半宙律师事务所廖莉律师介绍,从法律上来说,不会明确规定外挂机怎么挂或者油烟怎么设置,但是如果造成损害别人生活的后果时,是可以要求对方进行整改、赔偿。建议业主可以向环保局反映情况,由工作人员上门查看是否造成环境污染、影响居民生活。如果认定确实影响了生活,可以由环保局发出整改通知或者进行罚款。
来源:南宁晚报

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